Due Diligence

O nosso ordenamento jurídico ainda não nos oferece uma segurança absoluta nas transações imobiliárias. Os cartórios do Brasil ainda não estão todos interligados em um sistema nacional por isso os negócios imobiliárias ainda apresentam riscos .

O que é Due diligence ?

Palavra de origem inglesa que significa devida diligência , pode ser utilizada em diversas situações como por exemplo em questões imobiliárias e empresariais. Consiste em um levantamento da documentação referente ao imóvel , ao comprador e ao vendedor com o intuito de minorar os riscos da transação .

A due diligence não tem o fito de impedir a concretização do negócio mas apontar os possíveis riscos envolvidos , deixando todas as partes cientes e oferecendo subsídios para auxiliar tanto o comprador como o vendedor a tomar a melhor decisão.

Como é feita ?

Através do levantamento de todos os documentos do imóvel como por exemplo : Matricula do imóvel, certidão de ônus reais , certidão vintenária , certidão de quitação junto ao condomínio , as concessionarias de energia e água entre outros documentos . Já em relação ao vendedor e o comprador além dos documentos pessoais também é possível solicitar certidões referentes aos tributos municipais , estaduais e federais e certidão negativa de dividas trabalhistas. Tais certidões podem dar uma ideia sobre a saúde financeira das partes para saber se serão capazes de arcar com as obrigações firmadas .

Após minuciosa analise de todos os documentos o advogado poderá emitir um parecer informando todos os possíveis riscos do negócio porém não cabe ao profissional emitir juízo de valor sobre a aquisição ou não do imóvel mas sim mitigar os possíveis riscos.

Vale mencionar que tais precauções poderão evitar muita dor de cabeça e muitos prejuízos financeiros, definitivamente é um investimento em segurança jurídica.

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